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北京二手房过户费是多少

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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北京二手房过户费是多少

  对于我们很多人来说,一套房子一般是很贵的,一旦我们选择购买房子,大家就要承担这种高额的价格了。面对新房和二手房,人们更倾向于选择买二手房,但是现在二手房的价格很高,首付款自然也不少。以下是小编为大家整理的北京二手房过户费是多少相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家!

  北京二手房过户费是多少

  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

  3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

  5、登记费:80元,买方缴纳。

  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

  7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。

  北京二手房过户需要注意什么?

  1、签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

  2、缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。

  3、领取房产证。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。

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