北京经济适用房买卖要交的费用有哪些

北京经济适用房买卖要交的费用有哪些

　　经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。接下来由小编为大家整理出北京经济适用房买卖要交的费用有哪些，仅供参考，希望能够帮助到大家！

　　北京经济适用房买卖要交的费用有哪些

　　（一）在交易过程中：

　　1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取；

　　2、买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元；

　　3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%；

　　4、公共维修基金：房价款的2%。

　　（二）在申办产权过程中：

　　1、登记费：每建筑平方米0.3元；

　　2、房屋所有权工本费：每证收费4元；

　　3、印花税：每件5元。

　　北京经济适用房买卖需要满足的条件：

　　（一）根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：

　　1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

　　2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

　　3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

　　（二）经济适用房的买卖具体情况可以分为：

　　1、已经住满5年的经济适用房

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元每平方米的经济适用房，若按现市场价3600元每平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

　　2、尚未住满5年的经济适用房

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

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