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广州二手房出售须知

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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广州二手房出售须知

  广州这样的城市在买房的时候可以考虑二手房,因为二手房的好处还是比较多的,房价是一方面,而且各方面的配套设施及环境等等都是很不错的一种形式。以下是小编为大家整理的广州二手房出售须知相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家!

  一、广州二手房出售注意事项:

  1、房产过户要交印花税:可以按正常的买卖成交报价计征,买卖双方系统各承担一半。

  2、房产过户还需要交营业税及附加:如果说房产证不到两年时刻过户,那么营业税是不能享用优惠减免,还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。

  3、房子权证书的工本费:一本可以免费,每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元/本(可以由购房人交纳)。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1.5%来交纳,单位采购可以按房产的买卖额的3%来交纳。非住所的话,可以按房产买卖额的3%交纳。

  二、广州二手房交易流程?

  1、买房之前,购房者要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

  2、如果该二手房的卖方仍在还贷,则购房者在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。

  3、在签订正式二手房买卖合同时,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

  4、如果购房者不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

  5、在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

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