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广州买二手房贷款年限是多少
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的广州买二手房贷款年限是多少相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
广州买房贷款年限是多久？
1、据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。广州住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。
2、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述条件。
广州二手房可以贷款多少？
1、二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。广州房屋抵押贷款无论是新房还是二手房，能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
2、当然，二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧，房龄超过20年，就较难取得贷款了。只有广州部分机构予以放款，但是能贷的金额不大。
3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果广州申请人的自身条件非常好，那么就算是二手房，也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差，那么在贷款额度上就会打折扣。
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