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广州公积金贷款年限怎么计算

时间:2023-02-03 13:23:59 公积金 我要投稿
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广州公积金贷款年限怎么计算

  公积金贷款是常见的办理贷款的一种方式,在办理时候大家要注意下具体的办理年限和办理额度的问题。在办理贷款之前可以先了解下自己能具体申请多少额度,不然的话申请太多也不能得到批准。那么公积金贷款年限及额度规定是什么?公积金贷款年限怎么计算?

广州公积金贷款年限怎么计算

  公积金贷款年限怎么计算?

  1、贷款期限一般最短年限为1年,最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

  2、根据年龄计算出贷款年限为:70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

  3、根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为:建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

  4、如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款,申请人最长年限为70岁下降为65岁,并根据上述公式计算出具体贷款年限。

  公积金贷款年限及额度规定是什么?

  住房公积金贷款的额度及年限规定如下:

  1、办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成;

  2、公积金个人贷款额度计算公式 :(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;

  3、法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年;

  4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额;

  5、目前住房公积金最高限额,各地方不同,需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

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