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定期合同

时间：2023-05-19 17:26:22 合同我要投稿

定期合同模板锦集八篇

　　随着人们法律意识的建立，关于合同的利益纠纷越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是小编为大家整理的定期合同9篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

定期合同模板锦集八篇

定期合同篇1

　　甲方（单位名称）：

　　法定代表人或主要负责人姓名：

　　乙方（姓名）：

　　住址：

　　根据《中华人民共和国劳动合同法》和有关劳动保障法律、法规和规章，经平等自愿、协商一致，双方签订本合同。

　　一、合同期限

　　本合同期限为有固定期限，期限为年个月，自年月日起至年月日止。其中试用期：年月日至年月日。

　　二、工作内容和工作地点

　　1、乙方在甲方从事岗位（工种）工作，工作标准为根据甲方关于本岗位工作任务和责任的要求完成规定数量、质量指标或工作任务。

　　2、经甲乙双方协商一致，甲方可根据工作需要及乙方的实际工作能力和表现，变更乙方的工作岗位。双方签署的变更协议或者通知书作为本合同的附件。

　　3、乙方工作地点为。

　　三、工作时间和休息休假

　　1、乙方岗位实行 A 工时制度（A、标准工时制 B、不定时制 C、综合计算工时制）。乙方应按岗位职责和甲方的规定要求，按时完成工作任务。如甲方安排延长工作时间的，应按规定支付乙方加班费。

　　2、实行标准工时制度每日工作时间不超过8小时，每周不超过40小时。经批准实行综合计算工时制的，平均日工作时间和平均周工作时间与标准工作时间基本相同。经批准实行不定时工作制的，应采取适当的工作、休息方式，确保员工的`休息权利和生产、工作任务的完成。

　　3、乙方按国家规定享有婚假、产假等休息休假的权利。

　　住所：身份证号：身份证号：

　　四、劳动报酬

　　1、工资分配遵循按劳分配原则。甲方每月以货币形式支付乙方工资，工资待遇按甲方薪酬管理办法执行。

　　2、乙方担任不同的职位和不同的级别享受相应的工资和奖金。甲方将根据乙方的业绩、能力和表现调整乙方的工资和奖金。

　　3、由于甲方工作任务不足，使乙方现岗待工的，甲方保证乙方的月生活费不低于当地最低工资标准。

　　4、乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家及山东省有关规定执行。

　　5、甲方依法安排乙方加班、加点时，须按规定支付乙方加班、加点工资。

　　五、社会保险

　　甲乙双方按国家和当地的有关规定参加社会保险，按时足额缴纳养老、医疗、失业、工伤、生育五项社会保险费用。

　　六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

　　甲方必须建立健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对乙方进行劳动安全卫生教育，为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，分别包括：

　　2、劳动条件：甲方按照企业岗位要求为乙方提供符合国家规定的劳动安。

　　3、乙方工作过程中存在职业危害的，甲方应提前如实履行告知义务，保证乙方享有《职业病防治法》规定的各项权利。

　　七、合同的解除和终止

　　本合同的解除和终止按《中华人民共和国劳动合同法》第四章执行。

　　八、违反或解除劳动合同的责任

　　1、本合同一经签订，甲乙双方必须全面履行。给对方造成损害或损失的，劳动保护：甲方按企业岗位要求为乙方提供必要的劳动保护用品全卫生条件，合理配备必需的劳动工具应根据其后果和责任大小，依照《中华人民共和国劳动合同法》的规定予以赔偿。

　　2、甲方违反本合同约定或者法律规定解除或终止劳动合同，乙方要求继续履行劳动合同的，甲方应当继续履行;乙方不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，甲方应当依照经济补偿标准的二倍向乙方支付赔偿金。

　　九、劳动争议的处理

　　因履行本合同双方发生争议，可先行协商解决;协商不成的，可申请劳动仲裁;对裁决不服的，到人民法院提起诉讼。

　　十、双方约定的其他事项（可加附页）

　　1、劳动纪律 ;

　　2、培训 ;

　　3、商业秘密 ;

　　4、竞业限制 ;

　　5、其它事项 ;

　　十一、本合同未尽事宜，凡属国家、省有规定的，均按国家和省的规定执行;凡属国家、省没有规定的，甲乙双方可以协商补充条款。

　　十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自年月日起生效。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

定期合同篇2

　　甲方：

　　地址：法人代表：

　　乙方：职工姓名：身份证号：

　　家庭住址：

　　根据国家、省、市有关规定，甲乙双方平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

　　一、合同期限：本合同期限类型为期限劳动合同。本合同生效期为________年____月____日，至________年____月____日止。其中试用期天，本合同履行地为。

　　二、工作内容：

　　1、甲方安排乙方从事岗位工作，乙方应按照甲方的要求，完成规定的工作任务。

　　2、甲方根据生产经营需要，可以变更乙方的岗位（工种）。

　　三、劳动报酬及福利待遇：

　　1、甲方每月日前，以货币形式按月支付乙方工资，月工资为元［（乙方当月领取的工资元以外的均为加班工资（特别标明的除外）］

　　2、社会保险：

　　四、乙方应严格遵守甲方依法制定的各种规章制度并服从甲方管理，

　　乙方因违反规章制度或因乙方的过错造成甲方经济损失或对声誉造成不良影响，甲方有权要求乙方对造成的损失进行赔偿，直至解除劳动合同。

　　五、劳动合同的变更、解除、终止、续订

　　1、经甲乙双方协商一致，本合同可以变更或者解除

　　2、乙方单方面解除劳动合同，要提前____日通知甲方（试用期内提前3天通知对方），否则，视为旷工，每旷工一天，赔偿甲方经济损失100元。

　　3、合同期内，因为乙方原因提前解除合同，乙方要赔付甲方违约金，违约金额按乙方一个月工资的20%赔付。

　　4、本合同期满，即行终止。甲乙双方均应在合同期满前____日以书面形式向对方表示终止或续订意向，经双方同意，可以续订劳动合同或办理终止劳动合同手续。

　　六、违约责任：本合同一经签订，双方必须严格履行，任何一方违反本合同的规定，给对方造成损失的，应按国家、省及本合同的有关规定给对方赔偿。

　　甲方：乙方：

　　合同签订日期：________年____月____日劳动合同篇10

　　订立合同各方：

　　委托单位______________________，以下简称甲方;

　　承担单位______________________，以下简称乙方;

　　保证单位______________________，以下简称丙方;

　　为了调动科研单位的'积极性，确保科研经费的合理使用，明确甲、乙、丙三方的责任，促使科研项目早出成果，出好成果，经甲、乙、丙三方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守.

　　一，科研项目的主要内容

　　二，科研项目在国内外的现状、水平及发展趋势(或科研项目的重要意义)

　　三，技术经济指标和经济效益(社会效益)分析：

　　四，科研项目所采用的研究、试验方法和技术路线(包括工艺流程)

　　五，计划进度(分阶段解决的主要技术问题，达到的目标和完成的时间)

　　六，科研项目的参加单位及分工

　　七，所需主要材料，物质条件

　　八，经费概算

　　九，分期用款(甲方拔给部分)计划

　　十，有关单位、专家的评议意见

　　十一.共同条款

　　1.乙方对全年的合同执行情况，必须于届满________年之前____日内，向甲方和丙方提出执行情况的正式报告.科研任务完成后____日内，乙方必须按合同规定的内容向甲方提出执行情况的总报告，并向甲方提交完整的科研技术资料，同时抄报丙方.

　　2.甲方审查乙方完成上________年(或上一阶段)科研任务属实后，应按合同规定的时间、数量拨付下________年(或下一阶段)的科研经费，并按比例下达所需三材指标.

　　3.有关部门如资助乙方科研经费，其收益分配办法，由资助方与乙方另签合同规定.

　　4.科研项目完成并经签定后，乙方对甲方所拨经费，采取如下办法偿还：

　　(1)乙方共偿还甲方拨付科研经费总额的_______%，共_______元.

　　(2)偿还日期和分期偿还金额：

　　一九________年____月偿还______元;

　　一九________年____月偿还_____元;

　　一九.......

　　5.合同执行中，甲方非因国家计划改变，中途无故撤销或不履行合同，其所拨经费不得追回，并得承担乙方善后处理所支付的各项费用.甲方如无故拖延拨付科研经费，拖延一天，必须按所欠应拨经费的________%.向乙方偿付违约金，并应承担乙方因此所受的损失.

　　乙方如无故撤销或不履行合同，或不能完成本科研任务，应根据具体情况，部分或全部退还甲方所拨付的科研经费;乙方如拖延完成科研任务或偿还给

　　甲方科研经费的时间，每拖延一天，应按甲方拨付科研经费的____%向甲方偿付违约金.

　　乙方如不按合同规定的时间、数量向甲方偿付科研经费或违约金，丙方应连带承担向甲方偿付的责任.

　　6.本合同如有未尽事宜，或需修改某项条款，须经甲、乙、丙三方共同协商，作出补充或修改，任何一方均不得擅自修改合同.本合同在执行过程中如发生争议，应由合同各方的上级领导部门协商解决，协商解决不成，提交合同管理机关仲裁或法院裁决.

　　7.合同各方对本科研项目的一切资料负有保密责任，未经有关部门批准，不得引用科研项目的数据、科研成果及其他有关资料.

　　本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份.乙方就本科研项目与其他资助科研经费单位所签订的合同，须向甲、丙方交送一份副本留存.

　　委托单位：_________________________(公章)

　　地址：_____________________

　　代表人：_______________________(盖章)

　　联系人：______________________

　　电话：__________________

　　银行帐户：______________________

　　承担单位：______________________(公章)

　　地址：_____________________

　　代表人：_____________________(盖章)

　　联系人：_____________________ 电话：____________________

　　银行帐户：_______________________ 保证单位：___________________(公章) 地址：_______________________

　　代表人：_____________________(盖章) 联系人：________________

　　电话：__________________

　　银行帐户：_______________

　　一九________年____月____日订

定期合同篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同，共同遵守本合同条款。

　　一、劳动合同双方当事人基本情况

　　第一条甲方部门负责人或课题组主持人单位地址

　　第二条乙方性别居民身份证号码或其他有效证件名称证件号码在甲方工作起始时间年月日家庭住址邮政编码户口所在地省(市) 区(县) 街道(乡镇)

　　二、劳动合同期限

　　第三条本合同为固定期限劳动合同。

　　本合同于年月日生效，其试用期至年月日止。本合同于年月日终止。

　　三、工作内容和工作地点

　　第四条乙方同意根据甲方工作需要，担任岗位(工种)工作。

　　第五条根据甲方的岗位(工种)作业特点，乙方的工作区域或工作地点为。

　　第六条乙方工作应达到标准。

　　四、工作时间和休息休假

　　第七条甲方安排一方执行工时制度，乙方每天工作时间不超过小时，每周工作不超过小时。每周休息日为。

　　第八条甲方对乙方实行的休假制度有。

　　五、劳动报酬

　　第九条甲方每月日前以货币形式支付乙方工资，月工资为元。

　　乙方在试用期期间工资为元。

　　甲乙双方对工资的其他约定。

　　第十条甲方生产工作不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费为元或按执行。

　　六、社会保险及其他社会福利待遇

　　第十一条甲乙双方按辽宁省兴城市的有关规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承担相应的社会保险义务。

　　第十二条乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按果树所有关规定执行。甲方按支付乙方病假工资。

　　第十三条乙方患职业病或因工负伤的待遇国家的有关规定执行。

　　第十四条甲方为乙方提供以下福利待遇。

　　七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

　　第十五条甲方根据生产岗位的需要，按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。

　　第十六条甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度，严禁违章作业，防治劳动过程中的'事故，减少职业危害。

　　第十七条甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加强对职业病防治的管理，提高职业病防治水平。

　　八、劳动合同的解除、终止和经济补偿

　　第十八条甲乙双方接触、终止、续订劳动合同应当依照《中华人民共和国劳动合同法》和国家、地方有关规定执行。

　　第十九条甲方应当在解除或者终止本合同时，为乙方出具解除或终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理社会保险关系转移手续。

　　第二十条乙方应当按照双方约定，办理工作交接。应当支付经济赔偿的，在办理工作交接时支付。

　　第二十一条甲乙双方约定本合同增加以下内容。

　　九、劳动争议处理及其它

　　第二十二条双方因履行本合同发生争议，当事人可以向兴城市劳动争议仲裁部门申请仲裁。

　　第二十三条本合同附件如下。

　　第二十四条本合同未尽事宜或与今后国家有关规定相悖的，按有关规定执行。

　　第二十五条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，____研究所人事处备案一份。无部门公章和___研究所人事处公章无效。

　　甲方：部门负责人或课题组主持人(签字) 乙方(签字)

　　签订日期：年月日签订日期：年月日

　　人事处公章 (部门公章)

定期合同篇4

　　合同编号：123028

　　编号：甲方：乙方：签订日期：________年____月____日 ____市劳动局制用人单位（以下简称甲方）与（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国劳动法》，以平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

　　第一条本合同为期限的劳动合同。本合同生效日期________年____月____日，其中试用期日。本合同终止。

　　第二条乙方担任岗位（工种）工作。

　　第三条乙方完成的工作数量，达到质量标准。

　　第四条甲方安排乙方的工作时间应符合国家和____市的规定，乙方执行的工时制度为工作制。

　　第五条甲为乙方提供符合国家劳动保护规定的劳动条件和劳动防护用品；建立健全生产工艺流程、制定操作规程、工作规范及其标准。甲方负责对乙进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关的教育和培训。

　　第六条乙方应遵守劳动纪律、甲方的规章制度和操作规程。乙方违反劳动纪律、甲方的规章制度和操作规程，甲方可依据本单位的规章制度进行处理，直到解除本合同。

　　第七条甲方对乙方的工资分配应遵循按劳分配的原则，实行同工同酬，遵守____市最低工资规定。乙方执行工资制，工资支付时间，工资支付按执行；其中试用期工资为元。

　　第八条乙方的保险待遇按执行。

　　第九条订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。

　　第十条经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。

　　第十一条乙方符合《中华人民共和国劳动法》及本合同附件中规定的解除劳动合同条件的，甲方可以解除本合同。

　　第十二条乙方符合《中华人民共和国劳动法》、《____市实行劳动合同制度的实施细则》及其他有关规定不得终止、解除劳动合同条件的，甲方不得终止、解除本合同。

　　第十三条乙解除本合同，应当提前____日以局面形式通知甲方。乙方给甲方造成经济损失尚未处理完毕或因其它问题正在被审查期间，乙方不得依据本条

　　第一款解除劳动合同。

　　第十四条有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同：

　　1、在试用期内的；

　　2、甲方以暴力、威胁、监禁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的'；

　　3、甲方不能按照本合同规定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。

　　第十五条乙方有权依据____市劳动局转发劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的规定（京劳关发〈1995〉45号），获得经济补偿。

　　第十六条当事人任何一方违反劳动法有关劳动合同的规定，给欢欣鼓舞方造成损害或经济损失的，按照____市劳动局转发劳动部《违反〈劳动法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》（京劳关发〈1995〉163号）执行。

　　第十七条当事人约定的其他内容：

　　第十八条当事人因履行本合同发生劳动争议，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解，调解不成，当事人要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起____日内向当地区、县劳动争议仲裁委员会申请仲裁；也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

　　第十九条本合同附件包括：。

　　第二十条本合同未尽事宜或与今后国家、____市颁布的有关规定相抵触的，按有关规定执行。

　　第二十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方（盖章）乙方（签章）法定代表人或委托代理人（签章）签订日期：________年____月____日鉴证机关（盖章）鉴证员（签章）鉴证日期：________年____月____日

定期合同篇5

　　赠与人（甲方）：

　　住所：

　　有效证件号码：

　　联系方式：

　　受赠人（乙方）：

　　住所：

　　有效证件号码：

　　联系方式：

　　甲方自愿向乙方定期提供，并与乙方达成以下赠与协议。

　　第一条乙方获自甲方的赠与只得用于，不得挪作他用。

　　第二条甲方于每年和分两次向乙方无偿赠与人民币元整。交付方式为。

　　第三条前述赠与的有效期为年，自开始至时止。

　　第四条合同履行期间若乙死亡，其继承人可继承其受赠者地位。

　　第五条甲方有权监督乙方对所获赠与的使用，若乙方不当使用时，甲方有权要求乙方予以改正。如果乙方不予改正的，甲方可以撤销赠与。

　　第六条如果甲方不按时履行赠与义务的，乙方可以请求其限期交付。

　　第七条如乙方疏于甲方有权解除本合同。

　　第八条如果本协议任何一方未按本协议的规定，适当地、全面地履行其义务，应该承担违约责任。守约一方由此产生的任何责任和损害，应由违约一方赔偿。

　　第九条本合同自之日生效，合同文本壹式份，甲、乙双方各执份为凭，具有同等效力。

　　第十条甲乙双方就本合同项下的`相关事项产生争议的，可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

　　甲方（签字）：

　　乙方（签字）：

　　住址：

　　电话：

　　年月日

　　签订地点：

定期合同篇6

　　签订合同人：股份有限公司（以下简称甲方）

　　：（以下简称乙方）

　　甲方聘用乙方为，经双方同意订立合同共同遵守约定条款如下：

　　一、工作期限：自年月日起至年

　　月日止合同期满即终止雇用关系，如经双方同意可继续签定新约。

　　二、工作项目；由甲方接照工作需要随时调派，其作息时间由甲方规定之。

　　三、工作报酬

　　（一）每月工资元，按照甲方从业员每月发薪日发放；

　　（二）除不参加互助、福利委员会及绩效奖金分配外，服务满当年度者，年终将金发给二个月（服务不满当年度者，依当年度实际工作月数比例计给，（各项津贴给付办法）所得规定的各项津贴、效率奖金分配及其他福利设施的.享用均参照本公司从业人员办理。

　　（三）扶恤、考勤、管理均依甲方人事管理规则办理，劳保依照政府法令办理。

　　四、合同期间因工作目的完成或其他重大事由，甲方得于七日前通知乙方提前终止合同。

　　五、乙方因重大事由必须于约定期限前终止契约时应于七日前通知甲方，办妥离职手续后方能终止合同。

　　六、乙方在合同工作期间应觅具殷实公司或本公司从业人员二人为保证人。

　　七、本合同一式二份，甲乙各执一份为凭。

　　甲方：股份有限公司

　　乙方（姓名）：

　　身份证码号：

　　住址：

　　年月日

定期合同篇7

　　一．《合同法》

　　第二百二十四条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　第二百二十七条

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第二百三十二条

　　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　二．《城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释第十五条》

　　第十五条

　　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　第十六条

　　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

　　第十七条

　　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿

　　三．《商品房屋租赁管理办法》

　　第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　20xx-08-17 沃华律师

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标准，可以将租赁合同划分为定期租赁合同和不定期租赁合同。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限；不定期合同的产生有三种情形:

　　一、当事人在合同中未约定明确期限；

　　二、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

　　三、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　区分意义

　　这种区分的意义在于，在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。相关法条《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　解除不定期租赁合同的限制

　　某甲租用某乙的两间店面作为酒楼，双方未约定租赁期限。20xx年6月16日，乙书面通知甲，要求甲在6月19日前搬离所租房屋另用。同月18日，乙与丙签订了房屋买卖合同，将甲租用的房屋出卖给丙。甲认为，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙与丙签订买卖合同时，甲与乙仍然存在租赁关系。遂起诉要求在同等条件下享有该两间房屋的优先购买权。

　　本案的焦点在于，乙和丙签订房屋买卖合同时，甲乙之间是否就出卖的房屋仍然存在租赁关系一种意见认为，根据我国《合同法》94条和96条的规定，当事人单方解除合同的，解除合同的通知到达对方时合同即解除。乙于20xx年6月16日将书面通知送达甲，要求解除租赁合同，故双方的租赁关系在6月16日即已经解除。乙与丙在18日签订买卖合同时，已经与甲没有租赁关系，甲不能够享有优先购买权。

　　第二种意见认为，根据《合同法》第232条的规定，出租人解除合同的，应当在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明确要求甲6月19日前搬出，双方的合同应当到6月19日解除。因此甲享有优先权。

　　笔者同意第二种意见。对于单方解除合同的条件和效力，我国《合同法》第94条和96条分别作出了规定。94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(五)法律规定的其他情形。”96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”对于何为“法律规定的其他情形”《合同法》第232条所规定的情形应当属于此列。该条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”结合上述的几条规定可以确定，在不定期租赁合同关系中，出租人解除租赁合同的，并非其通知到达承租人后合同即解除，至少有两个方面的限制：

　　1、必须要在合理期限之前通知承租人;

　　2、应当根据通知所载具体内容确定租赁合同解除的具体时间。

　　对于第1个方面的限制，《合同法》第232条已经有了明确的规定，只是没有具体到什么期限为合理的期限而已，这当中就存在法官自由裁量的问题。就上述的案件来说，乙要求开酒楼的甲3日内搬出所租赁的房屋，似乎不是一个合同的期限。同时，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，应当视为乙同意甲租赁使用该房屋至6月19日。虽然乙的通知具有明确的要求与甲终止租赁关系的意思表示，但不能就此依据合同法第96条的规定，认为乙将具有终止与甲租赁关系意思表示的`通知送达甲后，双方的租赁关系即行终止，而应当根据乙通知的内容确定租赁关系最终的终止时间。我们不能干涉和否认出租人要求终止租赁关系具体时间的意思表示。

　　因而可以得出上面的第2点限制，即应当根据通知所载明的内容确定双方租赁关系终止的具体时间。同样，在其他符合条件的单方解除合同中，也应当以要求解除合同的通知内容确定合同的解除时间。比如，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行，另一方当事人完全可以向其发出通知，再次要求未履行的一方当事人在一个月内履行义务，否则合同解除。到期后迟延履行方仍未履行，我们确定合同解除的时间是权利人发出通知之日还是发出通知之日后的一个月笔者认为应当是发出通知之日后的一个月。由此，我们是否可以对《合同法》第96条进行调整，即“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。解除合同的通知自到达对方时发生法律效力。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”笔者认为完全可以，否则就否定了当事人解除合同等具体事项意思自治的合同权利。

　　房屋出租人有权提前收回房屋吗

　　一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋？首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。

　　但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。

　　订租赁合同时，应明确注意的内容：

　　（1）租赁期限、租金支付及计算方式；

　　（2）租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；

　　（3）物业管理费用的承担；

　　（4）物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；

　　（5）是否可以转租；

　　（6）租赁登记的办理；

　　（7）业主有关物业管理权方面的授权；

　　（8）根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项