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北京市房屋出租居间合同
在不断进步的社会中,合同对我们的约束力越来越不可忽视,合同协调着人与人,人与事之间的关系。那么一份详细的合同要怎么写呢?下面是小编为大家整理的北京市房屋出租居间合同,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿的原则下,就房屋租赁事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于北京市______区(县)________________________________。
该房屋为:楼房____室____厅____卫,平房____间,建筑面积____________平方米,实用面积____________平方米
米,装修状况__________________,其他条件为______________________________________________________,该
房屋(□已/□未)设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种:
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:________________________________。
(二)甲方若拥有该房屋的转租权,甲方或其代理人应向乙方提供房屋所有权人同意甲方转租该房屋的书面证明。
该凭证为:__________________________。
第三条房屋用途
该房屋用途为:__________________________。乙方承诺,在租赁期内未经甲方书面同意以及按规定
规定未经有关部门审核批准,不得擅自改变该房屋的用途。
第四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及相关有效的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及________________真实有效的身份证明。
第五条房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后______日内对该房屋进行如下修缮:________________________________________________________________________,修缮费用由(□甲方/乾乙方)承担。
(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:________________________________________________________________________________________________________,双方也可另行书面约定。
第六条租赁期限
(一)房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日,共计____年____个月。(期限超过20年的,超过部分无效。)
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前______日(□书面/□口头)通知对方。
第七条租金
(一)租金标准:________________元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:__________________________元(大写:________________________________元)。该房屋租金________(□年/□月)保持不变,自第________(□年/□月)起,双方可协商调整租金。具体调整事宜另行商定。
(二)租金支付时间:________,__________,________,__________,__________________________________________________________________________________。
(三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。)
(四)甲方或其代理人收到租金后,应向乙方提供收据。
第八条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:元(大写:______________________________元)。
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金在扣除乙方应承担的费用、租金及违约赔偿责任后,剩余部分应全额退还乙方。
第九条租赁期内,与该房屋相关的各项费用分担方式为:
(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□____________________________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁相关税费及本合同未提及的其他费用均由出租方承担。
第十条房屋的交付及返还
(一)甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方验收签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。
(二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应归还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收确认后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方需结清各自应承担的费用。乙方添置的新物件可自行取回,对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方式为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方给予相应补偿)。归还后,对于乙方未经甲方同意遗留于房屋内的物品,甲方有权自行处理。
第十一条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内,甲方应确保该房屋及其附属设施保持适用和安全的状态。乙方如发现房屋及其附属设施存在损坏或故障,应及时告知甲方进行修复。甲方须在收到乙方通知后的______日内完成维修工作。若甲方未能按时维修,乙方可自行安排维修,相关费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租期。
(二)对于乙方自行进行的装修、改善及增设的附属物,甲方不承担维修义务。
(三)乙方应妥善使用并维护该房屋及其附属设施。若因乙方保管不善或不当使用导致房屋及其附属设施受损或故障,乙方需负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务,甲方可代为修理或购买新物品,相关费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或正常使用导致的损耗,乙方不承担责任。
第十二条转租
(一)除甲乙双方另有约定外,乙方需事先取得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋的部分或全部转租给他人。
(二)乙方在转租该房屋时,需与承租方签订书面转租合同,并向房屋租赁管理部门办理租赁合同登记备案手续。
(三)接受转租方若对该房屋及其附属设施造成损坏,应由乙方向甲方承担赔偿责任。
第十三条所有权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前______日书面告知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十四条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方均不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被列入拆迁范围。
2、因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方如有以下情况之一,乙方有权单方面解除合同:
1、未按约定时间交付该房屋达________日的。
2、交付的房屋与合同约定严重不符,影响了乙方的正常使用。
3、不履行约定的维修责任导致乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他:__________________________________________________________。
(四)乙方如有以下情形之一,甲方有权单方面解除合同,并收回该房屋:
1、不支付或者不按照约定支付租金达____日的。
2、欠缴各项费用达______________________元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他:__________________________________________________________。
甲方(签章):____________乙方(签章):____________
签订地点:_____________签订地点:_____________
_________年____月____日_________年____月____日
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