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深圳房产抵押贷款的办理条件都有哪些
房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。接下来由小编为大家整理出深圳房产抵押贷款的办理条件都有哪些，仅供参考，希望能够帮助到大家！
深圳房产抵押贷款的办理条件都有哪些
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有本市的常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为；
5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
6、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
7、抵押物人可以是借款人本人或他人。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产证不能抵押贷款的情况：
1、个人资质不好
借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是贷款审批不通过的主要原因。
2、贷款材料未准备齐全
在房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料，才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。
3、负债高
负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心贷款给你。
4、房产资质不达标
除了以上几种原因外，如果用于抵押的房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能进行抵押，并且房产面积不能太小（50平方米以上），房龄不能太久（一手房不超过25年，二手房不超过20年），持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。
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