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北京二手房怎么选
北京的房子再昂贵也有多人想要购买，因为很多朋友都希望去北京发展，北京也是我国发展城市的代表，如果已经做好在北京购房的资金准备的朋友们，就要了解关于购房过程中的一些事情了，其中合同是比较重要的一部分，大家一起来看看好房怎么挑？如何挑选二手房？
如何挑选二手房
1、楼房周边如果有配电室，电磁辐射超标确实会影响身体健康，建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患。
2、加油站附近千万不要住，因为油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
3、如沿海地区，或者陡峭的山壁旁边，太靠近水边或海边等，这些都叫危险地形，挑选二手房时切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。
4、买房选房时，交通是我们要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
好房怎么挑？看房看什么？
一、好房首先要地段好
房子在好位置，生活各方面都方便，也就是偏远地段的房源不建议买，买就买交通线路四通八达、经济发达地区的房子。
二、小区环境是居住舒适的前提
区分北京二手房源好坏主要看两大方面：小区和户型。看小区一个是看小区内部环境，一个是看外部配套。
（1）小区内部环境
a．容积率
指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。
以北京为例，大于2.0的容积率较高，居住舒适度略差，反之则算低的。
b.绿化率
绿化率越高越好，绿化率越高，小区自然环境越舒适。一般北京小区达到30%的较多，也有更高的。
（2）小区外部配套
小区周边配套包括自然环境配套、社会治安配套、经济发展配套、医疗水平配套、文化素养配套，这些配套越健全，配套质量越高。
自然环境配套主要就是看周围公园，比如丰台区西罗园北部有陶然亭公园、天坛公园，南部有福海公园，居住在这里可以办理北京公园年卡，经常来此锻炼，而且北京夏季公园日均满园，舒适度欠佳，离公园近不近可以比一般人提早到达，享受低密度环境，而且躲过了炎炎烈日。这就算自然环境配套不错的。
三、塔楼和板楼有不同的好楼层
以没有电梯的板楼为例，整楼一般不超过10层，三、四层就比较好；如果是高层塔楼，中等层数较好。
四、好房的户型应该是什么样的？
（1）首先户型要方正
户型方正不仅是房屋的基础要求，居住在户型方正的住宅，人的身心会感到舒适。
面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽进深比就是说面宽和进深的比值。
一套房子的面宽进深比就大致决定了这套房的户型了。通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派，卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽，越舒服，更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽，越方便，厨房、卫生间则需要1.6米以上，否则会太拥挤，一套房子的总面宽，决定了能有几个南向厅室，越大越好。
如这种户型，就是方正户型了：
（2）南北朝向的户型好
户型里，以卧室都朝南，因为采光多，室内显得更加明亮。像这种双卧朝南的户型算是很不错的了：
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