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北京出售二手房要满足的条件是什么

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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北京出售二手房要满足的条件是什么

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来由小编为大家整理出北京出售二手房要满足的条件是什么,仅供参考,希望能够帮助到大家!

  北京出售二手房要满足的条件是什么

  1、房屋产权

  二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人,单身的情况,需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身,限制房产交易的,进行房产交易是不可以的。

  2、房屋情况

  房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行房产交易,承租房屋的人有优先购买房屋的权利,承租的人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。

  3、房屋土地

  房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后,出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况,同意进行出售的房屋可以进行房产交易。

  二手房交易需要准备的材料

  1、登记要件:房屋所有权转移登记申请书(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);赠与合同(原件留存);有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。

  2、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

  3、宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

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