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商业物业管理合同

时间:2022-03-09 09:31:14 合同 我要投稿

商业物业管理合同

  现今社会公众的法律意识不断增强,合同的地位越来越不容忽视,签订合同也是最有效的法律依据之一。那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?以下是小编帮大家整理的商业物业管理合同,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

商业物业管理合同

  委托方(以下简称甲方):_________

  受委托方(以下简称甲方):_________

  根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将

  (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  第一条物业基本情况

  物业类型:办公居住物业

  坐落位置:___________________________

  占地面积:_________

  建筑面积:_________

  第二条物业管理内容

  1、保洁

  (1)公共保洁

  a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

  b、人员编制:_________人

  c、保洁标准:(见附件)

  (2)楼宇保洁

  a、1、主楼1—6层9—14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7—8楼电梯口;15—16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道;

  2、综合楼两侧楼梯、2—4楼走廊卫生间及玻璃卫生;

  3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生;

  b、人员编制主楼_________人、综合楼及群楼_________人;

  c、保洁标准(见附件)。

  2、绿化

  (1)绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理;

  (2)人员编制:_________人;

  (3)绿化标准:(见附件)。

  3、保卫

  (1)保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序;

  (2)人员编制:_________人;

  (3)工作标准:(见附件)。

  4、授权由物业管理公司管理的其他事项。

  第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)

  (1)室外保洁:_____________________________________________

  (2)室外保洁:_____________________________________________

  (3)交通秩序:_____________________________________________

  (4)绿化:_____________________________________________

  (5)保安:_____________________________________________

  (6)物业使用人对乙方的满意率达到:第4条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式。

  费用包括:

  1、工资及福利费、管理费用、税费

  2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

  3、保安器械及劳服用品

  4、绿化工具及劳服用品

  第五条物业管理期限

  委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止

  第六条管理费

  甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)___________,(小写)___________。

  第七条委托物业管理费用及支付方式

  _____________________________________________。

  第八条双方权利、义务

  1、甲方权利、义务:

  (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;

  (2)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米)

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

  (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;

  (5)如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;

  (6)对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

  (7)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;

  (8)政策规定由甲方承担的其他责任。

  2、乙方责任、权利、义务:

  (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;

  (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;

  (3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;

  (4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

  (5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

  (6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

  (9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

  (10)开展卓有成效的社区便民服务工作;

  (11)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

  第八条合同更改、补充与终止

  1、经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。

  2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。

  3、合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

  第九条其他事项

  1、本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。

  2、本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

  3、本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。

  4、双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。

  5、______________________________________________________。

  6、______________________________________________________。

  甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

  代表(签名):_________代表(签名):_________

  时间:_________年_________月_________日

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