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上海房产证办理指南

时间:2023-02-03 13:23:59 房产证 我要投稿

上海房产证办理指南

  导语:房产证非常的重要。那么你真的知道怎么办理房产证吗?上海房产证办理需要符合什么条件?需要准备什么材料?办理流程又是怎样的呢?本文整理了上海房产证办理指南,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

上海房产证办理指南

  办理材料

  新建非商品房:

  1.上海市房地产登记申请书(原件)

  2.当事人身份证(原件及复印件)

  3.委托书(原件)及代理人身份证(原件及复印件)

  3.土地权属调查报告(原件)

  4.房屋权属调查报告(原件)地籍图(原件二份)

  5.契税办理证明(原件)

  6.建设用地使用权出让合同(原件)已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

  7.建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

  8.建设用地使用权租赁合同(原件)

  9.已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

  10.建设用地使用权租赁合同(原件)

  11.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)

  12.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

  13.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

  14.建设工程总平面图等附图)(原件)

  15.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明

  16.规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

  17.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)

  18.房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)

  19.经市或区县房管部门备案的销售方案(保留自由的用于销售部分)(原件)

  20.区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件(原件)

  21.区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件(原件)

  22.市或去县房管,规图部门签订的建设项目协议书(配套商品房)(原件)

  新建非商品房:

  1.上海市房地产登记申请书(原件)

  2.当事人身份证明(原件及复印件)

  3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

  4.房屋权属调查报告(原件)地籍图(原件二份)

  5.契税办理证明(原件)

  6.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

  7.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

  8.建设工程总平面图等附图)(原件)

  9.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明、规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

  10.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)、

  新建商品房(包挎配套商品房):

  1.上海市房地产登记申请书(原件)

  2.当事人身份证(原件及复印件)

  3.委托书(原件)及代理人身份证(原件及复印件)

  4.房屋权属调查报告(原件)

  5.地籍图(原件二份)

  6.契税办理证明(原件)

  7.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

  8.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

  9.建设工程总平面图等附图)(原件)

  10.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明

  11.规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

  12.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)

  13.房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)

  14.经市或区县房管部门备案的销售方案(保留自由的用于销售部分)(原件)

  15.区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件(原件)

  16.区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件(原件)

  17.市或去县房管,规图部门签订的建设项目协议书(配套商品房)(原件)

  集体建设用地使用权:

  1.上海市房地产登记申请书(原件)

  2.当事人身份证明(原件及复印件)

  3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

  4.土地权属调查报告(原件)

  5.地籍图(原件二份)

  6.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)

  划拨建设用地使用权:

  1.上海市房地产登记申请书(原件)

  2.当事人身份证明(原件及复印件)

  3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

  4.土地权属调查报告(原件)

  5.地籍图(原件二份)

  6.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)、

  租赁建设用地使用权:

  1.上海市房地产登记申请书(原件)

  2.当事人身份证(原件及复印件)

  3.委托书(原件)及代理人身份(原件及复印件)

  4.土地权属调查报告(原件)

  5.地籍图(原件二份)

  6.契税办理证明(原件)

  7.建设用地使用权租赁合同(原件)

  出让建设用地使用权:

  1.上海市房地产登记申请书(原件)

  2.当事人身份证明(原件及复印件)

  3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

  4.土地权属调查报告(原件)

  5.地籍图(原件二份)、契税办理证明(原件)

  6.建设用地使用权租赁合同(原件)

  7.已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)、

  办理流程

  办理契税->取号->受理->缴纳交易登记费用->领取收件收据->记载公示->缮证->领证

  办理地址

  浦东新区南泉北路201号房地大厦一楼大厅

  办理时限及费用

  自受理登记申请之日起20日内。

  如补件,文件补齐日为受理日。

  (一)登记费:

  1. 土地使用权初始登记,按登记的项目价格总额,采取差额定率分档累进办法,由权利人缴纳。

  土地价格总额(万元)          累进计费率(%)

  100以下(含100)               0.20

  超过100以上部分至2000(含2000)        0.08

  超过2000以上部分至5000(含5000)       0.06

  超过5000以上部分至10000(含10000)      0.04

  超过10000部分                 0.02

  按一个地块为一证,每件收费的上限为2万元

  2.房屋初始登记

  住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

  经济适用住房、配套商品房减半收取登记费

  农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

  (二)图纸费由房地产交易中心代收

  (三)契税、印花税由相关部门征收或代收

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