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上海房产证加名指南

时间:2023-02-03 13:23:59 房产证 我要投稿
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上海房产证加名指南

  导语:在上海怎么办理房产证加名呢?房产证加名分哪几种情况办理?下面是小编整理的房产证加名指南,一起来阅读吧。

上海房产证加名指南

  加名分类

  房产证加名分为配偶有房有贷、配偶有房无贷以,以及还没有结婚或者没有直系血缘关系三种。

  办理材料

  三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

  办理流程

  有房无贷

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。

  有房有贷

  1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行)

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同有房无贷。

  没有结婚或者没有直系血缘关系

  如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年不需要。

  3、万分之5的印花税

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  办理地址

  上海市住房和城乡建设管理委员会

  地址:上海市浦东新区世博村路300号6号楼

  电话:23111111

  工作时间:9:00-17:30

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