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北京二手房过户几天可以拿证

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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北京二手房过户几天可以拿证

  过户,简单来说是房屋产权从A手里转移到B手里,过户流程就是买卖双方携带身份证、房产证、户口本、结婚证等相关的资料去房屋所在地的住建委申请过户,如果买卖双方都是本人到场,最快当天可出房本。以下小编为大家整理了北京二手房过户拿证的时间相关内容,希望对大家有所帮助!

  一、二手房过户流程

  二手房交易流程中,房屋缴税后就可以预约办理过户。如果买卖双方都能到场办理,需要携带的资料如下:

  买方材料:

  1、买方为京籍家庭。

  家庭成员的身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议/法院判决书)

  2、买方为北京市单位集体户口家庭。

  未婚提供身份证和集体户口首页复印件盖公章和本人页原件,已婚要提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本,集体户口首页复印件需加盖单位公章。

  3、买方为外地家庭。

  家庭成员的身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议/法院判决书)、购房人的暂住证(工作居住证)。值得注意的一点是,如果身份证号是外埠,而户口是京籍,这是不行的。不能出现人户分离现象,必须保持身份证地址和户口所在地址一致。

  4、买方为驻京部队现役军人和现役武警家庭。

  军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的军官证与军警身份证同一人证明、家庭成员信息证明。证明需要体现军(警)身份证件号与军(警)证号为同一人,如证件号有变更需要注明。

  5、买方为港澳台居民。

  香港、澳门居民需要港澳居民来往内地通行证、《外籍人在京购房审批表》;

  台湾居民需要提供往来大陆通行证、《外籍人在京购房审批表》。

  6、买方为外籍人士。

  护照、译本公证、《外籍人在京购房审批表》

  卖方材料:

  1、房产证原件、有效的身份证明原件。

  以下六种情况,需要加带如下材料:①如果是央产房,需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。

  ②如果是“一类经适房”,需提供“放弃回购证明”,当然,房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购。

  ③如果房产是满5年且家庭唯一住房的,也就是“满五唯一”,卖方需要结婚证和夫妻双方户口本。

  ④按照差额的20%征收个税的,需带“购房发票”等相关原始票据。

  ⑤继承的房产满5年,需提供原“房产证”复印件和《继承公证书》。

  ⑥如果卖方丧偶,则需要户口本体现“丧偶”;离异,则需提供“离婚证”及“离婚协议”,如有未成年子女,需携带小孩户口本。

  二、过户后多久能拿到房产证?

  东城区:2个工作日;

  西城区:3个工作日;

  朝阳区:当日;

  海淀区:当日;

  丰台区:半个工作日(上午过户下午领证;下午过户次日领证);

  石景山区:次工作日;

  昌平区:当日;

  通州区:半个工作日(上午过户下午领证;下午过户次日领证);

  顺义区:半个工作日(上午过户下午3点领证;下午过户次日10点领证)

  大兴区:半个工作日(上午过户下午领证;下午过户次日领证);

  经济开发区:次工作日。

  二手房过户前需要先将材料准备齐全,之后去住建委办理就好了。过完户,房子的产权就真正属于你了。

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