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北京二手房首付款怎么计算

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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北京二手房首付款怎么计算

  只有懂得了政策,才可以知道你有没有资格在别的城市中购买房子,因为有一些城市中的政策是非常严格的,那么,我们可以先看一下北京二手房的买卖条件是什么,然后再看一下买卖二手房首付怎么算的方法。

  买卖二手房首付怎么算

  二手房贷款首付多少貌似每个城市都有所不一样的,那么咱就以北京的二手房贷款首付多少为例子给大家说明。首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。

  1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

  2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

  3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  北京二手房买卖条件

  能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。

  1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明)。

  2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些。

  3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。不过要缴纳房产税,符合下面几种条件的,房产税可优惠:

  (1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。

  (2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税;

  (3)持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

  (4)想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

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