北京买二手经济适用房能公积金贷款吗

北京买二手经济适用房能公积金贷款吗

　　经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。以下是小编为大家整理的北京买二手经济适用房是否能公积金贷款相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　一、买二手经济适用房能公积金贷款吗

　　可以

　　每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：

　　（一）不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；

　　（二）首付款比例不低于房屋总价款的20%；

　　（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

　　（四）不高于最高贷款额度。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元。

　　（材料的提供）

　　借款人申请住房公积金经适房贷款，除按现行贷款申请应提供的材料外，还应提供《上海市经济适用住房预（出）售合同》（原件）。

　　申请增加住房公积金经适房贷款补充还款人的，还应提供补充还款人的住房公积金账号、身份证（原件）及与借款人的关系证明。

　　二、经济适用房可以买卖吗

　　目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

　　销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。

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